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如何遠離「地雷屋」學生租屋自保看這裡

胡姓大四學生租套房，每逢下雨走廊就會淹水，鞋子、床鋪都嚴重發霉，通知房東卻未曾修繕，但胡同學擔心提前解約會被沒收押金，合約也未提「漏水可以終止合約」。浴室裝潢對此崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，契約當中雖然沒有約定，但《民法》上有保障租客，若房東不履行修繕義務時，可終止合約。馮麗芳說，《民法》第423條內規定，房東必須要維持房屋狀況，保持其合於約定使用、收益之狀態，也就是說，房東有義務修繕房屋，若房東一拖再拖，房客可依《民法》第430條，可以僱工修繕後，再從租金扣抵，或是直接終止合約，押金必須全數退還。
「學生對於租屋糾紛，可以尋求學校協助」馮麗芳說，現在各大學的生輔組或是教官，都有針對學生租屋這部分提供協助和諮商，可尋求校方和房東協調。此外，要如何預防租到「地雷屋」，衛浴整修費用第一租屋中心林森店店長莊逸宏建議，無論如何一定要「現場看屋」，有些照片看起來還不錯，但實際到現場卻發現被詐騙，到了現場後，電器一定要全部打開來試用，看看電視可不可以看、冷氣涼不涼，衣櫥和櫃子也要打開看看，浴室也要試看看水溫是否正常，最後簽約時一定要再試一次，確保電器可以使用，家具方面也要一件件確實清點，避免合約到期時，房屋如果缺少家具或損壞，被房東要求賠償。「第二點要注意的就是合約內容」莊逸宏說，簽約時，每一個條例都要仔細看過，和房東的「磋商條例」，也要注意是否與法律互相牴觸，避免被硬抝或讓合約失效，在交付房租或是任何費用，浴室修繕也一定要留下單據或是匯款紀錄，避免後續引發爭議。
莊逸宏說，簽約後，入住也要跟房東與房仲保持良好的溝通，如果房子有任何問題，都要跟房東或房東反應，若租屋處有需要維修，一定要先拍照，傳訊息或致電告知房東或房仲，並要求房東修繕，千萬不可以等合約到期時，才讓房東知道房子損壞，如此一來不但沒有盡好租屋人的本份，還有可能被房東要求賠償或恢復原狀。

〈中部〉鳥嘴潭人工湖土地徵收 農民憂價低

「烏溪鳥嘴潭人工湖工程計畫」進度延遲，目前還在進行土地徵收的前置作業「辦理土地分割」，依市價徵收土地，惟該區土地買賣的價格偏低，近八百農民擔心徵收價因而過低，中部農地買賣擬向中區水資源局陳情。規劃至今已七年的鳥嘴潭人工湖工程計畫，去年三月已獲國發會通過，經濟部預計從去年到一一二年，分兩階段推動完成，目前進度明顯延遲，程序只走到土地徵收的前置作業「土地分割」。土地面積佔最多的草屯鎮北勢里，該里里長林武順表示，該里有二五○公頃的烏溪畔農地會被徵收，業主有七百八十多人，由於目前改以市價徵收，辦公文具>苗栗農地買賣而該片土地已七年沒有買賣，前年起開始有人買賣，三年也只有三筆，地主出售的價格都偏低，因此七百多名農民業主擔憂政府的徵收價格也會低得離譜。林武順說，這片土地是農民過去數十年種植農作物維生的土地，若徵收價過低，未來生活令人擔憂。此外，這裡還有十戶房子，頭份買農地最近才發現這些建地的地價也過低，而住戶幾乎是邊緣戶，拿到微薄的徵收費也無法買房子，未來無處可棲身。該工程計畫去年四月正式由中區水資源局接手，據了解今年八、九月應該會再開一次說明會，而地方最憂心的徵收地價問題，農民打算在說明會前，先赴中水局表達訴求。

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